Compra da Casa 2011 - Parte 2

A gente tentou por vários meses achar uma casa para comprar no nosso budget em Toronto. Basicamente os lugares em que conseguiríamos comprar uma casa seria longe de metrô, muito antiga (+50 anos), detached e com apenas uma garagem, mas a gente não gostou da vizinhança.

Foi aí em paralelo que começamos a ver as cidades em torno de Toronto. A região de Kitchener é muito legal e tem empregos de TI mas o problema é que como você vai comprar uma casa em Kitchner trabalhando em Toronto? O lado East é mais barato que o lado West. E agora estou achando que Scarborough (East) está bombando em empregos de IT. Mas acabamos nos apaixonando por Oakville e resolvemos procurar por lá.

Pegamos o mercado aquecido o que signifca preço alto e leilão nas casas. Sim, leilão. Alguns corretores colocam o preço da casa lá embaixo para gerar o que eles chamam de multiple offers (e aí fica jogando entre os interessados para subir a oferta porque existe uma pessoa dando mais). Na nossa primeira tentativa de comprar a casa entramos nessa, e achamos muito chato, a nossa corretora ficava ligando dizendo que o outro ofereceu mais e que se a gente subir a oferta os donos fecham com a gente pois eles gostaram da nossa data de posse. Enfim, toda a oferta que você faz tem que estar assinada então imagina como fica essa história de vai e volta. A gente não aceitou pagar a mais na casa e no final a casa não foi vendida. Só depois de um mês alguém aceitou pagar o que o dono estava pedindo. Depois dessa, ir para leilão nunca mais. Se tem uma coisa que eu odeio é alguém tentando induzir você a fazer algo manipulando informações e contando meia verdades.

Depois disso a gente já estava começando a cansar de procurar casa então estávamos naquele ponto quando você começa a relevar algumas coisas. Achamos uma casa mais antiga do que queríamos (25 anos) mas em compensação a vizinhança é bem legal e o quintal fica bem separado das casas vizinhas, o que não acontece com as casas novas. Mas também ficamos acima do nosso budget inicial.

A compra da casa foi uma negociação emocionante pois o dono já havia abaixado o valor da casa uma vez que ele não estava conseguindo vender. E a gente querendo abaixar ainda mais porque estava acima do nosso budget, enfim não estávamos nos entendendo. Depois de muita stress no final, o negócio acabou saindo mas o dono ficou meio magoado. Isso faz muito diferença na transição da casa pois apesar dele nos tratar amigavelmente, ele não foi tão flexível com as visitas e alguns pedidos nossos. Diferente de amigos meu onde eles pagaram o valor pedido e o dono foi super solícito e deu diversas dicas da casa. Enfim, tenha issso em mente quando estiver negociando a casa.

Agora que tudo passou e a gente está morando na casa, a Julia correndo pelos cômodos, com espaço para brincar, eu olho para o quintal, neve caindo e me sinto bem feliz por estarmos nesta casa.

Home Sweet Home !!!

FAQs sobre compra de casa

1. Preço de casas- A lista abaixo de 2011 é só para ter uma idéia de valores. Não me preocupei em comparar mesmo tipo e condições de casa ou metros quadrados, selecioneis apenas por 3 dormitórios com 1 garagem.
   • Toronto Downtow- Town houses (+15 anos) ~ 800-900
   • Toronto West (Islington subway) Town houses (+15 anos) ~600-700
   • Mississauga New town houses ~ 500-600
   • Toronto North () Detached houses (+50 anos) ~ 550-650
   • Oakville Detached houses (+15 anos) 450-500
2. Usar corrector ou não, na minha opinião a grande vantagem de usar corretores é o conhecimento da região uma vez que eles são especializados e podem te passar muita informação sobre preço justo e qualidade de construção da casa num determinado bairro porque eles conhecem os builders (construtoras) e os problemas das casas naquela região. E também se você for amador na negociação do preço e contrato, eles te ajudam bastante pois são eles que negociam com o outro corretor e cuidam de toda a papelada da proposta. Mas isso tem um preço, 2.5% do valor da casa na maioria das vezes então se você puder evitar, melhor para o bolso.
3. Advogado.. para efetuar o negócio você vai precisar de um advogado, que basicamente não faz quase nada a não ser revisar o contrato, garantir que não tem nenhum absurdo nele, atestar que está tudo dentro do processo normal e pagar a casa com o seu dinheiro.
4. Vistoria Isso é um pré requisito para o seu benefício. Você sempre compra casa com a condição de que a sua mortgage vai ser aprovada e que haverá uma vistoria da casa por um profissional para garantir que a casa não tem nenhum grande problema. A vistoria não vai pegar detalhes mas o profissional vai checar os items mais caros da casa como aquecimento, janelas,telhado, fundação, etc. Na verdade, no contrato dele está escrito basicamente que ele pode cometer erros. Ou seja, garantia 100% mesmo não existe.
5. Visitas na casa: inclua pelo menos 4 visitas para serem feitas na casa antes da posse e após fechado o contrato. Quando a casa é mais antiga e você pretende fazer reformas, é sempre bom ter esses dias para você levar os profissionais para fazer cotação. Uma visita você vai gastar com a vistoria profissional e também é bom fazer uma visita depois que o dono se mudar para ver se tudo está como deveria estar antes de fazer o pagamento da casa.