Compra da Casa 2011 - Parte 1

Final de ano sempre é sempre corrido mas para nós foi uma loucura pois compramos uma casa no dia 30 de novembro de 2011. Na verdade, o contrato foi assinado um mês antes mas a posse foi somente no final de novembro. E só agora em final de janeiro é que estamos conseguindo curtir a casa e relaxar.

O processo todo foi bem estressante para nós que não tínhamos experiência nenhuma (somente bons conselhos dos amigos que tentaram nos dar tanta informação e a gente não conseguiu assimilar tudo). Por isso eu resolvi escrever um post sobre o que a gente aprendeu, erros que cometemos e coisas que deram certo.

Antes de começar a procurar a casa a gente definiu o nosso budget e pesquisamos sobre todas as despesas que teríamos com o processo. A regra que usamos foi assumir 7% do valor da casa como despesas de compra (taxa de transferência, impostos, advogado, vistoria da casa, etc. - link para Lista de custos).

Provavelmente você terá de fazer um pré approval do mortgage (financiamento) pra ver quanto você consegue financiar. Pesquise bastante pois as taxas e condições variam. Tem vários simuladores na internet nós usamos a ING (Link para simulador ING). Mas se preocupe mais com o quanto você consegue pagar pois pelo que eu vi os bancos emprestam uma quantia absurda se você tiver empregado, o problema é que você vai ficar pagando a vida inteira. O ideal é você ter em dinheiro pelo menos 20% do valor do imóvel pois desta forma você não terá de pagar um seguro para a financiadora.

Depois pegamos o valor da parcela do financiamento e somamos com as futuras despesas mensais da casa. A gente fez um cálculo de quanto gastaríamos por mês quando estivéssemos na casa (transporte, manutenção da casa, comida, despesas,etc.). Não esqueça de separar um bom valor para gastos imprevistos principalmente se você comprar uma casa mais antiga pois você precisará contar com pequenas reformas ou imprevistos. Você até contrata uma vistoria da casa antes de comprar, mas só vai descobrir algumas coisas quando você morar realmente nela.

Começamos a procurar a casa em março, consultando o website oficial dos imóveis disponíveis (MLS Link). A maioria dos donos preferem usar um real state agent (corretor) então geralmente você entra em contato com o agente do dono. Existe um site Comfree - Comission Free (Comfree link) onde os donos negociam diretamente com quem comprar, a grande vantagem é que não existe a comissão do corretor (5% ) que é paga por quem está vendendo então o dono pode deduzir o valor da casa.

Basicamente você vê a casa no site, entra em contato com o dono ou corretor e agenda um dia e hora pra visitar a casa. Existem também as open houses, que é um dia onde a casa vai estar aberta para visitação (geralmente das 2-4) e você pode ir sem agendar. Se você for a uma open house e gostar da casa pode conversar com o corretor e perguntar se existe algum desconto se você entrar no negócio sem corretor pois os 5% de comissão é dividido entre o corretores. E quem paga a comissão é quem vende a casa então o dono pode dar um desconto se ele não tiver de pagar a comissão do seu corretor.

No começo tudo é alegria e você quer visitar todas as casas. Mas aí você vai vendo que as casas são muuuuito caras em Toronto. E se você quiser ficar próximo do metrô vai desembolsar algo em torno de 650K numa town house. Falando nisso existem vários tipos de casas em Toronto:

• Detached - casa que não divide parede com outra casa. 
• Semi-detached - a casa germinada no Brasil, divide uma parede com a casa vizinha.
• Town house -  casas germinadas uma do lado da outra. A end unit só divide uma parede e é mais cara.
• Detached side/back/front split- casa onde alguns ambientes sao divididos por níveis mas eles ficam meio nível acima e ao lado (invés de completamente acima).  Geralmente são casas antigas.
• Bungalow - casa de 1 andar como conhecemos no Brasil. Também geralmente casas antigas.
• Condos - apartamentos

Aqui financeiramente não compensa pagar aluguel pois o aluguel de um apartamento fica a mesma coisa que o pagamento mensal de uma mortgage de casa. Entretanto você conseguiria alugar um apartamento em Toronto downtown mas provavelmente não vai conseguir comprar uma casa na mesma área pagando este valor mensal de financiamento.