Saudades de escrever no blog

Welcome back !!!

Para mim e pra você que está lendo esse post.  Faz mais de um ano que eu não escrevo no blog.  Vez e outra eu tenho algumas boas idéias do que blogar mas acabam despriorizadas nessa vida corrida de trabalho, cuidar da casa, ser mãe e esposa.

É Spring 2013 e eu resolvi tirar um day off para fazer uma limpeza espiritual e física.  Abrindo o blog eu vi os meus posts que ficaram no draft mode e resolvi publicá-los agora.  Espero que sejam de ajuda para alguém pois foram escritos com muito carinho.

Muitas coisas para fazer e meu dia está apenas começando.

Bom dia para você!

GO Train - 2012

Agora que estamos morando numa cidade de interior, tenho que pegar o trem para ir para cidade grande. E depois de quase um mês usando estou gostando e olha que estamos em pleno inverno. A vantagem do trem é que você tem mais conforto (desde que você arranje um lugar para sentar), pontualidade e rapidez (se você pegar o trem expresso leva apenas 30 minutos). Mas custa 6 dolares para ir de Oakville até Toronto downtown.

A maioria das cidades em torno de Toronto tem um trem expresso nos horários de pico: Mississauga (Clarkson), Oakville (Oakville Station),

Uma dúvida que tínhamos e eu não consegui resposta em nenhum site. Como é o trem de Oakville até Toronto. Minha principal dúvida era o quão lotados os trem expressos são, como é o estacionamento e na volta quanto tempo leva para deixar o estacionamento? Isso tínhamos que saber para calcular o tempo de deixar e pegar a Julia no day care. Mas você só descobre fazendo a rota no horário que você pretende pegar. A gente pega o trem das 7:35, chegando 10 minutos antes do trem sair, o estacionamento está 60% ocupado e consegue pegar o trem tranquilamente (só lembrando que quanto mais longe você parar no estacionamento mais você tem para caminhar). E até agora sempre achamos um lugar para sentar, mas separadamente. A volta é mais chata pois eu trabalho longe da Union Station então chego sempre sempre em cima para pegar o trem e não acho mais lugar para sentar. Pelo que pude ver dos trens expressos, a maioria das pessoas fica esperando na estação o painel informar a plataforma, então assim que isso acontece vai uma multidão para o trem e 5 minutos antes do trem sair o trem já está praticamente lotado. E isso são apenas 17:34 , o ultimo trem expresso. (depois só tem um às 18:30).

E em Oakville levamos bem uns 10 minutos para conseguir sair do estacionamento. Por isso acabamos optando por deixar a Julia em um day care próximo a estação de trem.

Para pagar o trem usamos um cartão tipo o bilhete único só que aqui não tem catraca pra você passar para validar. Você debita voluntariamente em pontos distribuídos na estação, ou seja se você quiser arriscar você não valida. Isso é uma coisa que eu admiro, a empresa tenta assumir que todo mundo vai validar e evita complicar. Se todo mundo fizer o certo, não tem necessidade de fiscalizar, tempo ganho e menos custo para todo mundo. Uma vez eu vi a fiscalização pegar uma pessoa que não pagou. Quando o fiscal passa você mesmo passa o cartão na máquina dele e ela já bipa dizendo se foi debitado ou não. Qdo soa aquele apito diferente todo mundo olha assustado e fica aquela cena. Te garanto que é uma vergonha muito grande pois o vagão inteiro pagou e só o cidadão ficou sem pagar. O cara retrucou uma desculpa, e o fiscal só respondeu são as regras. Ele foi multado e teve de descer do trem na parada seguinte. Gente eu não queria estar na pele dele.

O que me impressiona é um Custome Service Ambassador, que é o comissário de bordo de trem. Ele alegremente cumprimenta todos os passageiros, anuncia cada parada e no final deseja um bom dia, pergunta se você não está esquecendo nada e pede para acordar pessoas que estão dormindo pois com certeza elas vão ficar gratas. Todo o dia o mesmo bom humor e energia.

Comparando GO Train e Metro de Toronto, realmente o TTC fica muito a desejar.

Compra da Casa 2011 - Parte 2

A gente tentou por vários meses achar uma casa para comprar no nosso budget em Toronto. Basicamente os lugares em que conseguiríamos comprar uma casa seria longe de metrô, muito antiga (+50 anos), detached e com apenas uma garagem, mas a gente não gostou da vizinhança.

Foi aí em paralelo que começamos a ver as cidades em torno de Toronto. A região de Kitchener é muito legal e tem empregos de TI mas o problema é que como você vai comprar uma casa em Kitchner trabalhando em Toronto? O lado East é mais barato que o lado West. E agora estou achando que Scarborough (East) está bombando em empregos de IT. Mas acabamos nos apaixonando por Oakville e resolvemos procurar por lá.

Pegamos o mercado aquecido o que signifca preço alto e leilão nas casas. Sim, leilão. Alguns corretores colocam o preço da casa lá embaixo para gerar o que eles chamam de multiple offers (e aí fica jogando entre os interessados para subir a oferta porque existe uma pessoa dando mais). Na nossa primeira tentativa de comprar a casa entramos nessa, e achamos muito chato, a nossa corretora ficava ligando dizendo que o outro ofereceu mais e que se a gente subir a oferta os donos fecham com a gente pois eles gostaram da nossa data de posse. Enfim, toda a oferta que você faz tem que estar assinada então imagina como fica essa história de vai e volta. A gente não aceitou pagar a mais na casa e no final a casa não foi vendida. Só depois de um mês alguém aceitou pagar o que o dono estava pedindo. Depois dessa, ir para leilão nunca mais. Se tem uma coisa que eu odeio é alguém tentando induzir você a fazer algo manipulando informações e contando meia verdades.

Depois disso a gente já estava começando a cansar de procurar casa então estávamos naquele ponto quando você começa a relevar algumas coisas. Achamos uma casa mais antiga do que queríamos (25 anos) mas em compensação a vizinhança é bem legal e o quintal fica bem separado das casas vizinhas, o que não acontece com as casas novas. Mas também ficamos acima do nosso budget inicial.

A compra da casa foi uma negociação emocionante pois o dono já havia abaixado o valor da casa uma vez que ele não estava conseguindo vender. E a gente querendo abaixar ainda mais porque estava acima do nosso budget, enfim não estávamos nos entendendo. Depois de muita stress no final, o negócio acabou saindo mas o dono ficou meio magoado. Isso faz muito diferença na transição da casa pois apesar dele nos tratar amigavelmente, ele não foi tão flexível com as visitas e alguns pedidos nossos. Diferente de amigos meu onde eles pagaram o valor pedido e o dono foi super solícito e deu diversas dicas da casa. Enfim, tenha issso em mente quando estiver negociando a casa.

Agora que tudo passou e a gente está morando na casa, a Julia correndo pelos cômodos, com espaço para brincar, eu olho para o quintal, neve caindo e me sinto bem feliz por estarmos nesta casa.

Home Sweet Home !!!

FAQs sobre compra de casa

1. Preço de casas- A lista abaixo de 2011 é só para ter uma idéia de valores. Não me preocupei em comparar mesmo tipo e condições de casa ou metros quadrados, selecioneis apenas por 3 dormitórios com 1 garagem.
   • Toronto Downtow- Town houses (+15 anos) ~ 800-900
   • Toronto West (Islington subway) Town houses (+15 anos) ~600-700
   • Mississauga New town houses ~ 500-600
   • Toronto North () Detached houses (+50 anos) ~ 550-650
   • Oakville Detached houses (+15 anos) 450-500
2. Usar corrector ou não, na minha opinião a grande vantagem de usar corretores é o conhecimento da região uma vez que eles são especializados e podem te passar muita informação sobre preço justo e qualidade de construção da casa num determinado bairro porque eles conhecem os builders (construtoras) e os problemas das casas naquela região. E também se você for amador na negociação do preço e contrato, eles te ajudam bastante pois são eles que negociam com o outro corretor e cuidam de toda a papelada da proposta. Mas isso tem um preço, 2.5% do valor da casa na maioria das vezes então se você puder evitar, melhor para o bolso.
3. Advogado.. para efetuar o negócio você vai precisar de um advogado, que basicamente não faz quase nada a não ser revisar o contrato, garantir que não tem nenhum absurdo nele, atestar que está tudo dentro do processo normal e pagar a casa com o seu dinheiro.
4. Vistoria Isso é um pré requisito para o seu benefício. Você sempre compra casa com a condição de que a sua mortgage vai ser aprovada e que haverá uma vistoria da casa por um profissional para garantir que a casa não tem nenhum grande problema. A vistoria não vai pegar detalhes mas o profissional vai checar os items mais caros da casa como aquecimento, janelas,telhado, fundação, etc. Na verdade, no contrato dele está escrito basicamente que ele pode cometer erros. Ou seja, garantia 100% mesmo não existe.
5. Visitas na casa: inclua pelo menos 4 visitas para serem feitas na casa antes da posse e após fechado o contrato. Quando a casa é mais antiga e você pretende fazer reformas, é sempre bom ter esses dias para você levar os profissionais para fazer cotação. Uma visita você vai gastar com a vistoria profissional e também é bom fazer uma visita depois que o dono se mudar para ver se tudo está como deveria estar antes de fazer o pagamento da casa.

Compra da Casa 2011 - Parte 1

Final de ano sempre é sempre corrido mas para nós foi uma loucura pois compramos uma casa no dia 30 de novembro de 2011. Na verdade, o contrato foi assinado um mês antes mas a posse foi somente no final de novembro. E só agora em final de janeiro é que estamos conseguindo curtir a casa e relaxar.

O processo todo foi bem estressante para nós que não tínhamos experiência nenhuma (somente bons conselhos dos amigos que tentaram nos dar tanta informação e a gente não conseguiu assimilar tudo). Por isso eu resolvi escrever um post sobre o que a gente aprendeu, erros que cometemos e coisas que deram certo.

Antes de começar a procurar a casa a gente definiu o nosso budget e pesquisamos sobre todas as despesas que teríamos com o processo. A regra que usamos foi assumir 7% do valor da casa como despesas de compra (taxa de transferência, impostos, advogado, vistoria da casa, etc. - link para Lista de custos).

Provavelmente você terá de fazer um pré approval do mortgage (financiamento) pra ver quanto você consegue financiar. Pesquise bastante pois as taxas e condições variam. Tem vários simuladores na internet nós usamos a ING (Link para simulador ING). Mas se preocupe mais com o quanto você consegue pagar pois pelo que eu vi os bancos emprestam uma quantia absurda se você tiver empregado, o problema é que você vai ficar pagando a vida inteira. O ideal é você ter em dinheiro pelo menos 20% do valor do imóvel pois desta forma você não terá de pagar um seguro para a financiadora.

Depois pegamos o valor da parcela do financiamento e somamos com as futuras despesas mensais da casa. A gente fez um cálculo de quanto gastaríamos por mês quando estivéssemos na casa (transporte, manutenção da casa, comida, despesas,etc.). Não esqueça de separar um bom valor para gastos imprevistos principalmente se você comprar uma casa mais antiga pois você precisará contar com pequenas reformas ou imprevistos. Você até contrata uma vistoria da casa antes de comprar, mas só vai descobrir algumas coisas quando você morar realmente nela.

Começamos a procurar a casa em março, consultando o website oficial dos imóveis disponíveis (MLS Link). A maioria dos donos preferem usar um real state agent (corretor) então geralmente você entra em contato com o agente do dono. Existe um site Comfree - Comission Free (Comfree link) onde os donos negociam diretamente com quem comprar, a grande vantagem é que não existe a comissão do corretor (5% ) que é paga por quem está vendendo então o dono pode deduzir o valor da casa.

Basicamente você vê a casa no site, entra em contato com o dono ou corretor e agenda um dia e hora pra visitar a casa. Existem também as open houses, que é um dia onde a casa vai estar aberta para visitação (geralmente das 2-4) e você pode ir sem agendar. Se você for a uma open house e gostar da casa pode conversar com o corretor e perguntar se existe algum desconto se você entrar no negócio sem corretor pois os 5% de comissão é dividido entre o corretores. E quem paga a comissão é quem vende a casa então o dono pode dar um desconto se ele não tiver de pagar a comissão do seu corretor.

No começo tudo é alegria e você quer visitar todas as casas. Mas aí você vai vendo que as casas são muuuuito caras em Toronto. E se você quiser ficar próximo do metrô vai desembolsar algo em torno de 650K numa town house. Falando nisso existem vários tipos de casas em Toronto:

• Detached - casa que não divide parede com outra casa. 
• Semi-detached - a casa germinada no Brasil, divide uma parede com a casa vizinha.
• Town house -  casas germinadas uma do lado da outra. A end unit só divide uma parede e é mais cara.
• Detached side/back/front split- casa onde alguns ambientes sao divididos por níveis mas eles ficam meio nível acima e ao lado (invés de completamente acima).  Geralmente são casas antigas.
• Bungalow - casa de 1 andar como conhecemos no Brasil. Também geralmente casas antigas.
• Condos - apartamentos

Aqui financeiramente não compensa pagar aluguel pois o aluguel de um apartamento fica a mesma coisa que o pagamento mensal de uma mortgage de casa. Entretanto você conseguiria alugar um apartamento em Toronto downtown mas provavelmente não vai conseguir comprar uma casa na mesma área pagando este valor mensal de financiamento.